{"asOf":"2026-07-16","apt":"지에스그린자이2차","loc":{"sido":"광주","gugun":"북구","dong":"양산동","lawd":"12300"},"area":{"m2":85,"pyeong":26},"builtYear":2006,"trades":{"months":12,"count":11,"latestYm":"202606","ppyeong_manwon":1225,"repAmount_manwon":32500,"repAreaCount":7,"change_1m_pct":null,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":20,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":1264,"count":1},{"ym":"202509","ppyeong":1294,"count":2},{"ym":"202510","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202511","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202512","ppyeong":1381,"count":1},{"ym":"202601","ppyeong":1264,"count":1},{"ym":"202602","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202603","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202604","ppyeong":1033,"count":2},{"ym":"202605","ppyeong":1420,"count":1},{"ym":"202606","ppyeong":1225,"count":3},{"ym":"202607","ppyeong":null,"count":0}]},"bubble":{"pct":24,"verdict":"고평가","peerCount":39,"peerDef":"광주 북구 · 전용85㎡±10 · 2006년±7 · n=39 · 산포CV0.35"},"bubbleGauge":{"A_z":-1.09,"peakRatio":0.862,"phase":"조정 진행","C_z":-0.23,"label":"조정 진행","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"양산동 지에스그린자이2차의 최근 평당가는 1,225만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+24%, 비교군 39곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 조정 진행이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/12300-%EC%96%91%EC%82%B0%EB%8F%99-%EC%A7%80%EC%97%90%EC%8A%A4%EA%B7%B8%EB%A6%B0%EC%9E%90%EC%9D%B42%EC%B0%A8"}