{"asOf":"2026-07-16","apt":"송도자이하버뷰2단지","loc":{"sido":"인천","gugun":"연수구","dong":"송도동","lawd":"28185"},"area":{"m2":145,"pyeong":44},"builtYear":2011,"trades":{"months":12,"count":26,"latestYm":"202606","ppyeong_manwon":3307,"repAmount_manwon":142500,"repAreaCount":6,"change_1m_pct":null,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":13,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":3655,"count":1},{"ym":"202509","ppyeong":3280,"count":2},{"ym":"202510","ppyeong":3231,"count":8},{"ym":"202511","ppyeong":3067,"count":3},{"ym":"202512","ppyeong":3050,"count":1},{"ym":"202601","ppyeong":4196,"count":1},{"ym":"202602","ppyeong":3313,"count":1},{"ym":"202603","ppyeong":3282,"count":2},{"ym":"202604","ppyeong":3394,"count":3},{"ym":"202605","ppyeong":3188,"count":1},{"ym":"202606","ppyeong":3307,"count":3},{"ym":"202607","ppyeong":null,"count":0}]},"bubble":{"pct":89,"verdict":"고평가","peerCount":12,"peerDef":"인천 연수구 · 전용145㎡±15 · 2011년±10 · n=12 · 산포CV0.15"},"bubbleGauge":{"A_z":1.12,"peakRatio":0.788,"phase":"회복 국면","C_z":-0.3,"label":"회복 국면","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"송도동 송도자이하버뷰2단지의 최근 평당가는 3,307만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+89%, 비교군 12곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 회복 국면이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/28185-%EC%86%A1%EB%8F%84%EB%8F%99-%EC%86%A1%EB%8F%84%EC%9E%90%EC%9D%B4%ED%95%98%EB%B2%84%EB%B7%B02%EB%8B%A8%EC%A7%80"}