{"asOf":"2026-07-16","apt":"범서현대3차","loc":{"sido":"울산","gugun":"울주군","dong":"범서읍 구영리","lawd":"31710"},"area":{"m2":58,"pyeong":18},"builtYear":1993,"trades":{"months":12,"count":29,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":669,"repAmount_manwon":12400,"repAreaCount":19,"change_1m_pct":null,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":54,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":715,"count":2},{"ym":"202509","ppyeong":696,"count":5},{"ym":"202510","ppyeong":706,"count":1},{"ym":"202511","ppyeong":730,"count":2},{"ym":"202512","ppyeong":712,"count":4},{"ym":"202601","ppyeong":690,"count":4},{"ym":"202602","ppyeong":773,"count":1},{"ym":"202603","ppyeong":769,"count":3},{"ym":"202604","ppyeong":836,"count":2},{"ym":"202605","ppyeong":695,"count":2},{"ym":"202606","ppyeong":706,"count":1},{"ym":"202607","ppyeong":669,"count":2}]},"bubble":{"pct":38,"verdict":"고평가","peerCount":46,"peerDef":"울산 울주군 · 전용58㎡±10 · 1993년±7 · n=46 · 산포CV0.46"},"bubbleGauge":{"A_z":-0.38,"peakRatio":0.8,"phase":"조정 진행","C_z":-0.67,"label":"조정 진행","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"범서읍 구영리 범서현대3차의 최근 평당가는 669만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+38%, 비교군 46곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 조정 진행이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/31710-%EB%B2%94%EC%84%9C%EC%9D%8D-%EA%B5%AC%EC%98%81%EB%A6%AC-%EB%B2%94%EC%84%9C%ED%98%84%EB%8C%803%EC%B0%A8"}