{"asOf":"2026-07-16","apt":"샛별한양4-2","loc":{"sido":"경기","gugun":"안양시 동안구","dong":"비산동","lawd":"41173"},"area":{"m2":41,"pyeong":12},"builtYear":1993,"trades":{"months":12,"count":38,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":4697,"repAmount_manwon":44750,"repAreaCount":18,"change_1m_pct":7.2,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":17,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":3271,"count":1},{"ym":"202509","ppyeong":3564,"count":2},{"ym":"202510","ppyeong":3592,"count":7},{"ym":"202511","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202512","ppyeong":3703,"count":1},{"ym":"202601","ppyeong":3200,"count":2},{"ym":"202602","ppyeong":3725,"count":1},{"ym":"202603","ppyeong":3457,"count":2},{"ym":"202604","ppyeong":3585,"count":6},{"ym":"202605","ppyeong":3797,"count":8},{"ym":"202606","ppyeong":4070,"count":7},{"ym":"202607","ppyeong":4697,"count":1}]},"bubble":{"pct":13,"verdict":"다소 고평가","peerCount":15,"peerDef":"경기 안양시 동안구 · 전용41㎡±10 · 1993년±7 · n=15 · 산포CV0.25"},"bubbleGauge":{"A_z":4.23,"peakRatio":1,"phase":"과열 경고","C_z":1.27,"label":"과열 경고","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"비산동 샛별한양4-2의 최근 평당가는 4,697만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 다소 고평가(+13%, 비교군 15곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 과열 경고이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41173-%EB%B9%84%EC%82%B0%EB%8F%99-%EC%83%9B%EB%B3%84%ED%95%9C%EC%96%914-2"}