{"asOf":"2026-07-16","apt":"흥덕우미린 레이크포레","loc":{"sido":"경기","gugun":"용인시 기흥구","dong":"영덕동","lawd":"41463"},"area":{"m2":85,"pyeong":26},"builtYear":2009,"trades":{"months":12,"count":45,"latestYm":"202606","ppyeong_manwon":3210,"repAmount_manwon":75000,"repAreaCount":45,"change_1m_pct":4.1,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":16,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":2793,"count":3},{"ym":"202509","ppyeong":2729,"count":4},{"ym":"202510","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202511","ppyeong":2837,"count":2},{"ym":"202512","ppyeong":2839,"count":5},{"ym":"202601","ppyeong":2793,"count":7},{"ym":"202602","ppyeong":2918,"count":3},{"ym":"202603","ppyeong":2937,"count":3},{"ym":"202604","ppyeong":2917,"count":4},{"ym":"202605","ppyeong":3083,"count":6},{"ym":"202606","ppyeong":3210,"count":8},{"ym":"202607","ppyeong":null,"count":0}]},"bubble":{"pct":59,"verdict":"고평가","peerCount":82,"peerDef":"경기 용인시 기흥구 · 전용85㎡±10 · 2009년±7 · n=82 · 산포CV0.48"},"bubbleGauge":{"A_z":0.57,"peakRatio":1,"phase":"과열 경고","C_z":0.46,"label":"과열 경고","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"영덕동 흥덕우미린 레이크포레의 최근 평당가는 3,210만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+59%, 비교군 82곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 과열 경고이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41463-%EC%98%81%EB%8D%95%EB%8F%99-%ED%9D%A5%EB%8D%95%EC%9A%B0%EB%AF%B8%EB%A6%B0-%EB%A0%88%EC%9D%B4%ED%81%AC%ED%8F%AC%EB%A0%88"}