{"asOf":"2026-07-16","apt":"우남퍼스트빌","loc":{"sido":"경기","gugun":"용인시 수지구","dong":"신봉동","lawd":"41465"},"area":{"m2":60,"pyeong":18},"builtYear":2004,"trades":{"months":12,"count":90,"latestYm":"202606","ppyeong_manwon":5238,"repAmount_manwon":80350,"repAreaCount":56,"change_1m_pct":20.6,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":8,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":4136,"count":5},{"ym":"202509","ppyeong":4053,"count":19},{"ym":"202510","ppyeong":4136,"count":10},{"ym":"202511","ppyeong":3484,"count":6},{"ym":"202512","ppyeong":4522,"count":7},{"ym":"202601","ppyeong":3831,"count":6},{"ym":"202602","ppyeong":4195,"count":4},{"ym":"202603","ppyeong":4441,"count":6},{"ym":"202604","ppyeong":4120,"count":11},{"ym":"202605","ppyeong":4345,"count":11},{"ym":"202606","ppyeong":5238,"count":5},{"ym":"202607","ppyeong":null,"count":0}]},"bubble":{"pct":32,"verdict":"고평가","peerCount":31,"peerDef":"경기 용인시 수지구 · 전용60㎡±10 · 2004년±7 · n=31 · 산포CV0.28"},"bubbleGauge":{"A_z":-0.41,"peakRatio":1,"phase":"과열 경고","C_z":-0.1,"label":"과열 경고","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"신봉동 우남퍼스트빌의 최근 평당가는 5,238만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+32%, 비교군 31곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 과열 경고이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41465-%EC%8B%A0%EB%B4%89%EB%8F%99-%EC%9A%B0%EB%82%A8%ED%8D%BC%EC%8A%A4%ED%8A%B8%EB%B9%8C"}