{"asOf":"2026-07-16","apt":"화성시청역서희스타힐스4차숲속마을","loc":{"sido":"경기","gugun":"화성시 만세구","dong":"남양읍 신남리","lawd":"41591"},"area":{"m2":85,"pyeong":26},"builtYear":2023,"trades":{"months":12,"count":65,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":1653,"repAmount_manwon":40500,"repAreaCount":29,"change_1m_pct":-3.7,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":31,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":1394,"count":1},{"ym":"202509","ppyeong":1548,"count":2},{"ym":"202510","ppyeong":1585,"count":3},{"ym":"202511","ppyeong":1653,"count":5},{"ym":"202512","ppyeong":1699,"count":9},{"ym":"202601","ppyeong":1596,"count":5},{"ym":"202602","ppyeong":1655,"count":2},{"ym":"202603","ppyeong":1629,"count":8},{"ym":"202604","ppyeong":1633,"count":8},{"ym":"202605","ppyeong":1577,"count":7},{"ym":"202606","ppyeong":1519,"count":12},{"ym":"202607","ppyeong":1653,"count":3}]},"bubble":{"pct":-13,"verdict":"다소 저평가","peerCount":24,"peerDef":"경기 화성시 만세구 · 전용85㎡±10 · 2023년±7 · n=24 · 산포CV0.25"},"bubbleGauge":{"A_z":0.95,"peakRatio":0.973,"phase":"과열 경고","C_z":2.19,"label":"과열 경고","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"남양읍 신남리 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을의 최근 평당가는 1,653만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 다소 저평가(-13%, 비교군 24곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 과열 경고이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41591-%EB%82%A8%EC%96%91%EC%9D%8D-%EC%8B%A0%EB%82%A8%EB%A6%AC-%ED%99%94%EC%84%B1%EC%8B%9C%EC%B2%AD%EC%97%AD%EC%84%9C%ED%9D%AC%EC%8A%A4%ED%83%80%ED%9E%90%EC%8A%A44%EC%B0%A8%EC%88%B2%EC%86%8D%EB%A7%88%EC%9D%84"}