{"asOf":"2026-07-16","apt":"우림필유","loc":{"sido":"경기","gugun":"화성시 만세구","dong":"향남읍 발안리","lawd":"41591"},"area":{"m2":74,"pyeong":22},"builtYear":2006,"trades":{"months":12,"count":32,"latestYm":"202606","ppyeong_manwon":1151,"repAmount_manwon":24950,"repAreaCount":14,"change_1m_pct":null,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":64,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":1166,"count":4},{"ym":"202509","ppyeong":1133,"count":2},{"ym":"202510","ppyeong":1095,"count":1},{"ym":"202511","ppyeong":1098,"count":4},{"ym":"202512","ppyeong":1135,"count":3},{"ym":"202601","ppyeong":1190,"count":1},{"ym":"202602","ppyeong":1105,"count":3},{"ym":"202603","ppyeong":1114,"count":2},{"ym":"202604","ppyeong":1063,"count":6},{"ym":"202605","ppyeong":1109,"count":4},{"ym":"202606","ppyeong":1151,"count":2},{"ym":"202607","ppyeong":null,"count":0}]},"bubble":{"pct":0,"verdict":"적정 범위","peerCount":33,"peerDef":"경기 화성시 만세구 · 전용74㎡±15 · 2006년±10 · n=33 · 산포CV0.44"},"bubbleGauge":{"A_z":-0.12,"peakRatio":0.967,"phase":"과열 경고","C_z":1.13,"label":"과열 경고","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"향남읍 발안리 우림필유의 최근 평당가는 1,151만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 적정 범위(0%, 비교군 33곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 과열 경고이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41591-%ED%96%A5%EB%82%A8%EC%9D%8D-%EB%B0%9C%EC%95%88%EB%A6%AC-%EC%9A%B0%EB%A6%BC%ED%95%84%EC%9C%A0"}