향남읍 장짐리 가림D동
실거래 데이터 리포트 · 기준 2026년 7월 · 영구 링크 geopum.com/r/41591-향남읍-장짐리-가림d동
요약
표본 부족 · 판정 유보
최근 거래가 드물거나 시계열이 짧아 거품 판정을 유보합니다.
향남읍 장짐리 가림D동는 2010년식(16년차) 단지로, 최근 12개월간 경기 화성시 만세구에서 2건의 매매가 체결됐다. 거래가 희소해 아래 수치는 참고 수준으로만 봐야 한다.
상대가격 수준
비교 표본 부족
판정 신뢰
유효 표본 2건(주력 24평 1건) · 비교군 유사 단지 27곳(경기 화성시 만세구 · 전용79㎡±10 · 2010년±7 · n=27 · 산포CV0.36). 표본 3건 미만이면 판정을 유보 — 현재 판정 유보 상태.
데이터 한계
취소(해제)·특수관계 직거래·신고지연이 각 판정에 영향을 줄 수 있습니다. 이 단지: 특수 직거래 제외 없음, 최근 신고 59일 경과.정제(Cleaning): 취소·해제 거래 제외 → 특수 직거래 분리 → 전용면적 이상치 컷 → 평당가 환산 → 유사 단지 비교.
인용·버전
향남읍 장짐리 가림D동 — 유사 단지 27곳 대비 상대가격 –, 국면 판정 유보. 국토부 실거래 2건 기준(2026-07-16). 단일 숫자로 거품을 확정하지 않는 참고 지표. 출처 거품맵 https://geopum.com/r/41591-%ED%96%A5%EB%82%A8%EC%9D%8D-%EC%9E%A5%EC%A7%90%EB%A6%AC-%EA%B0%80%EB%A6%BCd%EB%8F%99 · gp-verdict 5.0.
https://geopum.com/r/41591-%ED%96%A5%EB%82%A8%EC%9D%8D-%EC%9E%A5%EC%A7%90%EB%A6%AC-%EA%B0%80%EB%A6%BCd%EB%8F%99gp-verdict 5.0갱신 2026-07-16평당가761만원
최근 12개월2건
대표 실거래2억
자료: 국토부 실거래가 · 2026년 7월 기준
전세가율: 자료 부족(같은 평형 전세 실거래 표본 없음) — 판정에는 영향 없음
2026년 3월 기준 평당가는 761만원으로 구 내 단지 중 상위 79% 수준이며, 같은 달 경기 화성시 만세구 평균 대비 48% 낮다.
가장 많이 거래된 타입은 전용 79㎡(24평형, 1건)로, 최근 12개월 평균 실거래가는 약 2억원이다.
실거래 추이
구 내 상위 79%
저가중간고가
| 월 | 평당가(만원) | 거래(건) | 현재 대비 |
|---|---|---|---|
| 2025년 8월 | - | 0 | - |
| 2025년 9월 | - | 0 | - |
| 2025년 10월 | - | 0 | - |
| 2025년 11월 | - | 0 | - |
| 2025년 12월 | 824 | 1 | ▼-7.6% |
| 2026년 1월 | - | 0 | - |
| 2026년 2월 | - | 0 | - |
| 2026년 3월 | 761 | 1 | 기준 |
| 2026년 4월 | - | 0 | - |
| 2026년 5월 | - | 0 | - |
| 2026년 6월 | - | 0 | - |
| 2026년 7월 | - | 0 | - |
‘현재 대비’ = 최신월 2026년 3월 평당가 기준 · 그 시점 매수 가정 근사
한계
신고지연 경보
국토부 실거래 신고에는 계약 후 최장 30일이 걸립니다. 최근 1~2개월 수치는 신고가 덜 들어와 실제와 달라질 수 있으니, 최신 급등·신고가는 신고지연을 감안해 읽는 것이 안전합니다.
판정 읽을 때 주의점
- 표본이 적을 때 — 최근 거래가 몇 건뿐이면 한두 건이 전체 평균을 크게 흔들 수 있습니다. 표본이 부족한 단지는 판정을 유보합니다.
- 직전 거래 특이값 — 급매·특수관계 거래나 로열층/저층 등 개별 사정이 담긴 한 건이 최신 평균을 왜곡할 수 있습니다.
- 평형 혼합 — 한 단지에도 여러 평형이 섞여 있어, 서로 다른 평형의 거래가 함께 잡히면 평당가 흐름이 실제보다 출렁일 수 있습니다.
- 신축·재건축 프리미엄 — 신축 입주장이나 재건축 기대가 붙은 단지는 유사 단지 대비 높게 나올 수 있으며, 이는 거품이 아니라 미래 가치의 선반영일 수 있습니다.