전국이 0.11퍼센트 오른 주, 개별 단지는 +33과 -32로 갈렸다

주간 지수 평균 뒤에는 급등 상위와 급락 상위가 공존한다. 이번 주 급등 30곳 중 신고가는 13곳뿐이었고, 급락 30곳 중 8곳은 여전히 거품지수 저평가 구간이었다.

데이터 기준일 2026-07-13 · 분석 기간 2026-07-07 ~ 2026-07-13 · 작성 거품맵 데이터팀 · 검수 거품맵 편집 검수(2026-07-15)

평균 한 줄과 개별 편차

같은 기간 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에서 전국 매매지수는 0.11퍼센트 상승으로 발표됐다. 거품맵이 개별 단지 수준에서 집계한 이번 주 데이터는 이 평균과는 결이 다르다. 급등 상위 단지는 최근 1개월 대표 거래가가 30퍼센트 넘게 올랐고, 급락 상위 단지는 30퍼센트 넘게 내렸다.

주간 지수는 시장 전체의 평균적 방향을 보여주는 지표이고, 거품맵의 급등락 목록은 그 평균 안에 섞여 있는 개별 단지의 넓은 편차를 드러낸다. 두 지표는 관측 단위가 다르므로 하나가 다른 하나를 대신하지 않는다.

급등이 곧 신고가는 아니다

이번 주 급등 상위 30개 단지 가운데 12개월 신고가를 함께 갱신한 곳은 13개였다. 나머지는 큰 폭으로 올랐지만 과거 고점을 넘지는 않았다. 상승률과 신고가 여부가 항상 같이 움직이지 않는다는 뜻이다.

급락이 곧 저평가는 아니다

반대로 급락 상위 30개 단지 가운데 거품지수가 저평가 구간으로 분류된 곳은 8개였고, 오히려 고평가 구간이 15개로 더 많았다. 큰 폭으로 내렸다는 사실이 비교군 대비 위치를 저평가로 옮겨 놓는다고 단정할 수 없다. 하락의 출발점이 이미 높았을 수 있기 때문이다.