주택 취득세 계산기

취득세 제도 해설

주택을 취득하면 취득세와 함께 지방교육세, 전용면적 85㎡를 초과하면 농어촌특별세가 부과됩니다. 세율은 취득가액과 취득 후 보유 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 달라집니다.

1주택 표준세율(지방세법 §11)

다주택·중과세율(지방세법 §13의2)

2022년 발표된 다주택 중과 완화안(2주택 중과 폐지 등)은 국회 계류 중으로 시행되지 않았습니다. 현행 8%·12% 중과가 유지됩니다. 조정대상지역은 2025년 10월 15일 대책으로 서울 25개 구 전역과 경기 일부(과천·광명·하남·성남 등)로 확대되었습니다.

지방교육세·농어촌특별세

• 지방교육세: 취득세율의 10%(1%→0.1%, 2%→0.2%, 3%→0.3%). 중과세율(8·12%) 적용 시 0.4% 정액.
• 농어촌특별세: 전용면적 85㎡ 초과는 표준 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%가 부과됩니다. 취득세 감면을 받으면 85㎡ 초과 주택에는 감면세액의 20%도 부과됩니다.

생애최초 감면(지방세특례제한법 §36의3)

본인과 배우자가 주택을 소유한 사실이 없는 성년이 거주 목적으로 취득당시가액 12억원 이하 주택을 유상 취득하면 기본 200만원 한도로 감면합니다. 소득요건은 폐지되었습니다. 인구감소지역 주택 또는 §36의3①1에 열거된 소형 비아파트·도시형생활주택 등은 300만원 한도입니다. 취득일부터 3년 내 매각·증여·임대 등 사후관리 요건도 확인해야 합니다.

이 계산기가 지원하지 않는 경우

• 일시적 2주택(종전주택 처분 조건부 일반세율), 상속·증여 등 무상취득
• 오피스텔·분양권·입주권·원시취득(신축), 법인, 농지, 지방 미분양 감면
• 가족 간 저가양도 증여간주 등 특수 사례

위 사례는 세율 체계가 달라 별도 확인이 필요합니다. 정확한 세액은 위택스 또는 관할 지자체·세무 전문가에게 확인하세요.